Pappen – en ny bydel

Pappen skal transformeres fra avstengt fabrikkområde til en ny attraktiv bydel med ti kvartaler i Sarpsborg.

Den nye bydelen skal utvikles med gode forbindelser til nærområdet samt fungere som et koblingspunkt til sentrumskjernen.

Med boliger, næring og rekreasjonsarealer skal Pappen utvikles til en helt ny bydel på en bærekraftig måte med bymessige kvaliteter. Pappen skal ha boliger med fellesfunksjoner, bydelstorg, næring og tjenesteyting. Det skal tilrettelegges for et godt bomiljø, med mangfold av møteplasser og kvalitet på bebyggelse og utearealer.

Gjennom urban utvikling, levende byrom og gode forbindelser, skal Pappen bli en integrert del av lokalområdet og en utvidet sentrumskjerne i Sarpsborg.

Torsbekken

Et sentralt grep er gjenetableringen av parkdraget langs det naturlige lavbrekket skapt av Torsbekken, kalt Torsbekkdalen, gjennom planområdet i nord/syd-gående retning. Dette danner ryggraden i planområdet, hvorfra flere forbindelser forgrenes videre i planen.

Transformasjon og historie

I stedet for å rive og bygge nytt, starter videreutviklingen av området med å se på den eksisterende bebyggelsen, hva som kan beholdes og gi nytt liv. Noe skal fylles med liv i et par år, mens andre deler skal bevares permanent. På denne måten skapes et nytt sted med autentisk identitet forankret i stedet og historien.

Identitet

Gjennom en analyse av eksisterende bygningsmasse er det bebyggelsen fra 50-tallet som ønskes beholdt og transformert. Dette blir områdets sentrale hjerte og omdreiningspunkt, hvor ny bebyggelse gradvis vil omslutte fabrikkbygningen og til sammen skape et nytt samlingspunkt i Sarpsborg.

Utvikling over tid

Pappen skal utvikle et område på ca. 120.000 m² i et tidsperspektiv som strekker seg fra 15–25 år. Med et fullt utbygget industriområde planlegges derfor en gradvis utbygging og rivning, slik at området gjennomgår en dynamisk omdannelsesprosess hvor områdets midlertidighet og konstante utvikling blir en viktig del av områdets identitet.

Underveis i denne transformasjon skal en ny bydel og identitet vokse frem. Identiteten og den unike boligkvaliteten skal finnes i områdets historie og eksisterende bygninger. Ambisjonen er å beholde de eksisterende fabrikkhallene så lenge som mulig, inntil de må vike for nybygg. I denne perioden skal de eksisterende bygningene programmeres med innhold som understøtter en aktiv og levende bydel.

Utviklingsområder og rekkefølge

Diagrammet nedenfor viser oppdeling av utviklingsområder på Pappen. Utviklingsområdene er utformet slik at de tilpasser seg eksisterende bebyggelse, samtidig som de sikrer robuste utviklingsområder. På denne måten ivaretar vi planen om gradvis utvikling, samtidig som skapes en stor fleksibilitet, og hvert område kan i prinsippet utvikles uavhengig av de andre.

Rekkefølgen på utviklingen er som følger: 2A (inkl. 2B og 2C), 1A, 1 B, 1C, 1D, 3 og 4

Den buede delen av området følger jernbanen. Kvartalet merket 2A er der det høyeste av nybyggene på 15 etasjer ligger. Det spisse hjørnet på kvartalene i det grå feltet merket 4 er der Valaskjold bru krysser jernbanen. 2B og 2C i midten av området er eldre bebyggelse som er planlagt bevart. Den delen av 2C som ligger ut mot fylkesvei 118, Olav Haraldssons gate, er foreslått ombygd til parkeringshus. 

Kilde: pappensarpsborg.no