Fylket protesterer mot planen de selv laget og vedtok

Østfold fylkeskommune stikker kjepper i hjulene for Sarpsborg og privat næringsliv når de nå protesterer mot noen som forsøker å følge planen fylket selv har utviklet og vedtatt.

Kvartal 256 i Sarpsborg sentrum står foran en massiv, nødvendig fornyelse. Planene har vært justert og endret over tid, men i november valgte Sarpsborg kommune ved Utvalg for plan, miljø og teknikk å legge forslaget til reguleringsplan ut til offentlig høring.

Utvalget var enstemmig.

Sentrumsplanens vedtatte høydebestemmelser skapte rom for at arkitektene kunne legge opp til at bygningen i hjørnet inn mot Storbyen blir på ni etasjer. Ut mot gatene er det snakk om seks og syv etasjer, ikke ulikt høyden på Sagahuset (7 etg.) på nabotomten.

Protesterer mot sin egen plan

Her kommer imidlertid fylket nå på banen for å protesterer mot planene de selv har vært med på å vedta: De kan ikke se at det er forsvarlig med mer enn fire etasjer ut mot gatene, lavere enn flere av bygningene som ligger ut mot disse gatene i dette området fra før.

SBB Samfunnsbygg og SKB Eiendom, som står bak planene, har sammen med LPO Arkitekter arbeidet frem to alternativer for Kvartal 256. I det ene er hele kvartalet forbeholdt næring og offentlig virksomhet, i det andre er det lagt opp til kombinasjonsbygg som også inkluderer leiligheter.

Begge alternativer har mer eller samme høyder på de ulike bygninskroppene, fra seks til ni etasjer.

Den nye kommunedirektøren i Østfold, Solveig Helen Olsen, mener at høydene må ned med to etasjer i hele kvartalet, til tross for at planene forholder seg til sentrumsplanens bestemmelser – en plan som fylkeskommunen både har vært med på å utforme og akseptert.

Artikkelen fortsetter under bildet

I tråd med statlige føringer

Ett av argumentene i Østfold fylke er at en må bevare verneverdige miljøer. Faktum er imidlertid at Staten oppfordrer til fortetting og bærekraftig utnyttelse av arealer på nettopp slike steder; rundt store kollektivknutepunkter. Kvartal 256 er nærmeste nabo til Sarpsborg bussterminal, og er kanskje det klareste eksempelet på kvartaler som både tåler og trenger maksimal utnyttelse for fremtiden.

Østfold fylkeskommune velger å se bort ifra sine egne vedtatte planer og statlige føringer:

– Kvartal 256 har manglende tilpasning til bebyggelse mot Sandesundsveien og Korsgata. Den faglige vurderingen er at planforslaget er i konflikt med de nasjonale og regionale kulturminneverdiene i Riksantikvarens Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Dette bør derfor vektlegges av Sarpsborg kommune i den videre oppfølging av saken, heter det i fylkets begrunnelse.

– Vår anbefaling er at det jobbes mer med å oppnå en bedre tilpasning til de verneverdige miljøene omkring. Volumer og høyder bør reduseres. Mot Sandesundsveien og Korsgata bør bebyggelse ikke være over fire etasjer. Østfold fylkeskommune ønsker tett dialog og samarbeid med Sarpsborg kommune for å finne gode løsninger, heter det videre.